Земля. Недвижимость. Строительство. Инвестиции

Практика: "ЗЕМЛЯ. НЕДВИЖИМОСТЬ. СТРОИТЕЛЬСТВО. ИНВЕСТИЦИИ"
Юридической фирмы «ЮРЛИГА» оказывает следующие услуги:
(жилой фонд, нежилой фонд, коммерческие и промышленные объекты, земельные участки): 

- разработка проектов договоров для совершения сделок с земельными участками, предприятиями как имущественными комплексами, зданиями, строениями, сооружениями и любыми другими объектами недвижимости;

- оформление сделок с недвижимостью в органах государственной регистрации;

- купля-продажа объектов недвижимости;

- дарение объектов недвижимости;

- мена объектов недвижимости: жилых, на пользование которыми заключен договор социального найма; нежилых, в том числе коммерческого и промышленного назначения;

- ипотека (залог) объектов недвижимости, при ведении коммерческой деятельности индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами, а также в случаях получения банковского кредита, - как способ обеспечения обязательств контрагентами;

- приватизация комнат, квартир и иных объектов недвижимости, в том числе земельных участков;

- сбор необходимого пакета документов, для осуществления в последующем сделки с недвижимым имуществом;

- оформление межевания и постановка земельных участков и иных объектов недвижимости на кадастровый учет, с подготовкой и получением всех необходимых документов (межевого (землеустроительного) дела, кадастрового плана (паспорта) объекта недвижимости (ранее назывался технический план (паспорт));

- получение свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости в Регистрационной службе;

- сопровождение любых сделок с недвижимым имуществом, что включает в себя: помощь в сборе документов, подготовку документов, проверку юридической "чистоты" сделки, сдачу и получение, в том числе в ускоренном порядке, документов в Регистрационной службе, и иные мероприятия;

- осуществление правовой экспертизы правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов представленных Клиентом, на предмет соответствия таковых действующему законодательству, а также при наличии споров, конфликтов и ситуаций, связанных с регистрацией прав на объекты недвижимости;

- правовая экспертиза ситуаций и документов по вопросам внесения платы за пользование землей, в том числе разрешение споров с государственными, органами субъектов Российской Федерации, муниципальными органами по данному вопросу;

- изменение назначения земельного участка, в том числе для целей уменьшения его последующей выкупной стоимости (индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, дачное строительство, и т.п.);

- изменение категорий земель: из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов (ранее земли поселений), либо в земли промышленности, а также в иные категории земель;

- выкуп земельных паев из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе получение отказа муниципальных органов и органов субъектов Российской Федерации от преимущественного права выкупа данной категории земель;

- выдел в натуре доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, от организации и проведения собрания, до получения заранее согласованных с Клиентом, конкретных участков земли с оформлением всех необходимых документов, в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и соответствующими законами Субъектов Российской Федерации;

- сопровождение договоров долевого участия в строительстве: от помощи в выборе и проверке благонадежности компании Застройщика до правового анализа предложенных такой компанией договоров и иной документации в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных  домов и иных объектов недвижимости…» или иных законных оснований сотрудничества с Застройщиком (Жилищные, строительные, потребительские кооперативы, инвестиционные договоры и т.д.) и сопровождения сделки;

- купля готового бизнеса с проведением полного правового, бухгалтерского, финансового, управленческого и иного аудита, по желанию Заказчика;

- продажа готового бизнеса с проведением оценки и, при необходимости, бухгалтерского и правового аудита, иных мероприятий в целях успешной его продажи - выбор наиболее привлекательных с финансово-экономической, правовой и иных точек зрения вариантов инвестирования в недвижимость;

- юридическое сопровождение аукционов, конкурсов, торгов по вопросам выкупа или аренды муниципальных и государственных (субъектов Российской Федерации, Федеральных) объектов недвижимости, в том числе земельных участков;

- инвестиции в недвижимость, сопровождение и участие Фирмы на взаимовыгодных началах в реализации инвестиционных проектов в области земли и недвижимости:

- услуги инвестиционного брокера: поиск инвесторов и соинвесторов для участия, сопровождения и реализации инвестиционных проектов;

- правовая подготовка инвестиционных проектов;

- планирование оптимальной структуры проекта исходя из конкретных целей и задач;

- оптимизация налоговой составляющей во взаимоотношениях с контрагентами при реализации инвестиционного проекта;

- определение возможностей оптимизации и снижения затрат инвесторами и застройщиками при реализации инвестиционного проекта;

- разработка схем минимизации рисков и защиты инвестиций, уменьшения возможных убытков для участников инвестиционного проекта;

- переписка, ведение документооборота, взаимодействие с государственными и муниципальными органами при подготовке и реализации инвестиционного проекта;

- привлечение, в том числе на тендерной основе, подрядных организаций для реализации инвестиционного проекта;

- полное правовое сопровождение деятельности инвесторов.

- узаконение захвата земель и выхода за границы отведенных земельных участков;

- узаконение: оформление права собственности и/или права аренды на земельные участки, предоставленные на праве постоянного бессрочного пользования, пожизненно наследуемого владения;

- согласования любой сложности с заинтересованными предприятиями, учреждениями, организациями, органами, службами;

- узаконение самовольных строений;

- узаконение: оформление права собственности на объекты, незавершенные строительством ("недострои") жилые дома, нежилые здания, строения, сооружения (в том числе только на фундамент), в сложных ситуациях, когда нет документов на землю, либо они не надлежаще оформлены; 

- получение лицензий на разработку недр;

- решение вопросов узаконения объектов недвижимости, согласования перепланировок, реконструкций;

- судебная защита прав на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки;

- раздел недвижимого имущества между лицами, владеющими им на праве совместной, долевой собственности, в том числе участие, в разрешении сложных корпоративных конфликтов;

- а также решение иных, особо сложных задач в сфере недвижимости, требующих гибкого подхода, поиска нестандартных вариантов решения(см. раздел "Ключевые направления деятельности Юридической Фирмы "ЮРЛИГА" в сфере Земли, Недвижимости, Строительства, Инвестиций").

Перевод объектов недвижимости из жилого фонда в нежилой и, наоборот "под ключ".

        Благодаря многолетним партнерским взаимоотношениям Юридической фирмы "ЮРЛИГА" с двумя сильными и известными проектными фирмами, и рядом строительных кампаний в городе Екатеринбурге, мы можем предложить нашим Клиентам уникальную услугу по переводу "под ключ" даже самых сложных объектов недвижимости.
        Наш Клиент выступает Заказчиком по одному договору, заключаемому с Юридической фирмой "ЮРЛИГА", которая фактически является менеджером проекта и берет на себя все вопросы, связанные с переводом (сбор документов, согласование, проектные, строительные и иные). Таким образом, наш Клиент высвобождает массу времени, работая только с одним Исполнителем.

Ниже приведены лишь основные этапы перевода:

- Обследование несущих строительных конструкций;

- Подготовка технического заключения (если на объекте имеется не узаконенная перепланировка);

- Создание эскизных проектов (фасад, входная группа);

- Сбор технических условий;

- Создание рабочего проекта;

- Согласования во всех необходимых инстанциях;

- Получение постановления Главы муниципального образования, подтверждающее факт перевода помещения;

- Получение разрешения на строительство (реконструкцию);

- Сдача объекта приёмочной комиссии;

- Ввод объекта в эксплуатацию;

- Выполнение иных необходимых мероприятий.

Спецпредложение:

- при заказе услуги по переводу недвижимости из одного фонда в другой - Заказчику в течение одного месяца предоставляется скидка в размере 10% от выбранного тарифного плана комплексного правового обслуживания в Юридической фирме "ЮРЛИГА"!

Независимая оценка ущерба, а также всех видов собственности, бизнеса.

       Профессиональные оценщики осуществляют выезд на предприятие Заказчика, после чего по его запросу производят необходимый вид оценки и выдают оценочное заключение, которое может быть использовано в любых государственных, муниципальных и иных органах, предприятиях, учреждениях, организациях, судебных и иных инстанциях, а также при продаже готового бизнеса.

 

И.О. Руководителя практики Фирмы "ЗЕМЛЯ. НЕДВИЖИМОСТЬ. СТРОИТЕЛЬСТВО. ИНВЕСТИЦИИ",  Юрист, специалист по вопросам гражданского, земельного, градостроительного, жилищного права,  проектирования, согласования, узаконения самовольно возведенных, реконструированных, перепланированных объектов недвижимости, перевода помещений из жилого фонда в нежилой, земель из одной категории в другую Коломиец Елена Николаевна.

 

---

Ценовая политика Фирмы (Практика "Земля. Недвижимость. Инвестиции"). Комплексное юридическое обслуживание бизнеса. Ключевые направления деятельности Юридической фирмы "ЮРЛИГА". Общий перечень юридических услуг.