Получение разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение имущества несовершеннолетнего. Статья юриста Юридической фирмы "ЮРЛИГА" Елены Николаевны Коломиец

04-10-2012

Статья подготовлена юристом практики "Судебная защита" Юридической фирмы "ЮРЛИГА" Еленой Николаевной Коломиец.

Юрист практики "Судебная защита" Юридической фирмы "ЮРЛИГА" Елена Николаевна Коломиец.

Совершая сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества (купля-продажа, мена), важно обратить внимание на участие в сделке несовершеннолетних. Если несовершеннолетний является собственником или сособственником отчуждаемого имущества, то необходимо исключить возможность нарушения прав несовершеннолетнего, в противном случае совершенная сделка в дальнейшем может быть признана недействительной в судебном порядке по заявлению заинтересованных лиц, в том числе органом опеки и попечительства.

Статьей 60 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного.

В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Это означает, что родители или лица, их заменяющие, не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества несовершеннолетнего.

Права и интересы несовершеннолетнего могут быть нарушены при совершении сделок с жилыми помещениями в случаях, когда:

1) дети включены в число собственников по договору купли-продажи, мены, дарения или являются единоличными собственниками;

2) жилое помещение было приватизировано и ребенок включен в договор передачи жилья в собственность;

3) жилое помещение приватизировано, но несовершеннолетний не включен в соответствующие документы, однако на момент приватизации имел равные с нанимателем этого жилого помещения права;

4) ребенок является наследником или одним из наследников жилого помещения и имеется соответствующее свидетельство о праве на наследство;

5) ребенок нигде не фигурирует в качестве собственника, однако зарегистрирован в данном жилом помещении, постоянно в нем проживает и не имеет никакого другого жилья.

В случае, когда разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению имущества, принадлежащего ребенку на праве собственности, не выдавалось, органы опеки и попечительства могут обратиться в суд с требованиями о признании такой сделки незаконной.

Для получения разрешения органов опеки и попечительства на совершение сделки, направленной на отчуждение имущества несовершеннолетнего, родителям необходимо обратиться с письменным заявлением в территориальное отделение органов опеки и попечительства о намерении совершить такую сделку и просьбой выдать соответствующее разрешение.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

- копию паспорта родителей ребенка, либо лиц их замещающих;

- копию свидетельства о рождения ребенка;

- копию свидетельства о заключении брака (или его расторжении);

- документы на имеющееся жилое помещение: копию свидетельства о праве собственности, копию технического паспорта, справку БТИ о стоимости помещения, справку Единого расчетного центра о задолженности (либо отсутствии задолженности) по оплате жилья и коммунальных услуг;

- документы на приобретаемое жилое помещение;

- заявление о согласии отчуждения имущества от несовершеннолетнего, достигшего 14 лет и копию его паспорта;

- справку о месте регистрации несовершеннолетнего.

Продажа недвижимого имущества будет разрешена только в том случае, если взамен несовершеннолетнему будет предоставлена равноценная жилая площадь, то есть ухудшение жилищный условий несовершеннолетнего не допускается. При этом продажа старого имущества и приобретение нового должны осуществляться одновременно.

Необязательно приобретение нового недвижимого имущества, в том числе квартиры, одновременно с продажей старого в случаях, когда:

1) семья переезжает на постоянное место жительства в другой город, и новая квартира будет приобретаться в этом городе – в таком случае денежные средства от продажи квартиры целесообразнее переводить на расчетный счет несовершеннолетнего и в заявлении о выдаче разрешения органом опеки и попечительства указывать срок, в течение которого будет приобретено новое жилье;

2) Квартира приобретается в строящемся доме – в данном случае органами опеки и попечительства будет приниматься во внимание степень готовности новостройки.

После совершения сделок по отчуждению и приобретению недвижимого имущества в течение месяца необходимо уведомить органы опеки и попечительства о получении несовершеннолетним нового имущества, приложив соответствующие документы, подтверждающие право собственности на приобретенное имущество.